不動産問題

こんなお悩みありませんか？

借りている土地の建物を建て替えたいが、地主が許可してくれない
敷金・礼金について、誰の言っていることが正しいのか分からない
アパートの家賃を滞納されて困っている

弁護士への離婚相談でできること、分かること

複雑な権利義務が発生する借地や借家の問題に対し、何が正しいのかが分かります
隣人や不動産を共有している相手とのトラブルを、専門的な知見によって解決します
借主と貸主それぞれの立場から、不利益が生じないようなアドバイスをいたします

借地・借家・明渡し・立ち退き

賃貸借契約

借地借家法は、生存権を保護する観点から、住んでいる側が有利になるよう定められています。貸主側からの一方的な契約解除は認められないため、期限を決めた「定期賃貸借契約」の締結をお勧めします。
また、昨今多いのは、シェアハウスに対する意識差のトラブルです。「1人に貸したと思っていたら、5人、10人に増えていた」というケースも散見されます。契約書を精査し、抜け漏れがないように整えておく必要があるでしょう。

立ち退き

家賃の支払いが滞った場合、法的な手段よりも、話し合いによる解決を優先してはいかがでしょうか。強制撤去を行うには、裁判や業者などの費用を一時的に立て替える必要がありますが、その回収が事実上不可能となるかもしれないからです。

相続相談を弁護士に依頼するメリット

トラブルは、放置していても決して改善しません。紛争に介入することが認められている弁護士であれば、業者やほかの士業では着手できない諸問題でも、解決へと導くことができるでしょう。受任通知を送付するだけで、相手の態度が改まる場合もございます。

ケーススタディ・よくある質問

ケース

「やっと完成したマイホームに不備が。施工会社にクレームを付けたが、相手にしてくれない」

無料相談でのアドバイス

建物の瑕疵(かし)や不備は、主張する側が立証していかないといけません。骨組みや水回りなどのような基本構造であれば、設計図と照らし合わせることで判断可能です。問題なのは、内装のような図面に記されていない項目でしょう。この場合、契約書や説明資料の内容が問われることになります。
その後の対応

施工事例に示された説明と著しい差があったため、争う余地があると判断いたしました。再施工を主張するほか、損害賠償請求も可能でしたが、工事のやり直しを希望されるとのこと。ご依頼者の意向に沿って、交渉を開始しました。
結果

訴訟手続き中に、先方から和解の申し出が入り、内装をやり直すことになりました。
このケースにおける弁護士費用

着手金は20万円。報酬金は損害賠償額の10パーセント。